CRÉDIT IMMOBILIER : MAINTIEN DES TAUX EN MARS ET REMONTEE EN AVRIL
Alors que l’OAT 10 ans, qui définit le taux auquel l’État emprunte, s’est maintenu à un niveau élevé (3,54 % au 28 mars), la baisse des taux est entrée en mars dans une phase d’atterrissage. La concurrence entre les établissements bancaires, l’arrivée de la nouvelle version du PTZ et la constante diminution des taux de ces derniers mois, ont incité les banques à maintenir le cap des taux bas, malgré une conjoncture moins favorable.
✅De nouvelles mesures en faveur des primo-accédants
Ce mois d’avril apporte son lot de bonnes nouvelles avec la mise en place des mesures à destination principalement des primo-accédants.
Ainsi l’élargissement du PTZ à l’achat d’un logement neuf individuel ou collectif sur l’ensemble du territoire, sans distinction de zones, va redonner un nouveau souffle au pouvoir d’achat immobilier des primoaccédants. Cette mesure s’applique également aux biens existants dès lors que les travaux à réaliser représentent au minimum 25 % du coût total de l’opération. Il est même possible de profiter de ce PTZ pour l’acquisition d’un logement social ou pour la transformation d’un local en logement.
Compris entre 20 000 € et 180 000 € (en fonction des revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique), il pourra financer jusqu’à 50 % du coût d’acquisition du logement neuf, de quoi permettre de réaliser son achat immobilier.
De même, les dons familiaux d’argent (enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants), s’ils sont destinés à l’acquisition ou à la construction d’une résidence principale ou à des travaux de rénovation énergétique, sont exonérés de droits de mutation, dans la limite de 100 000 €.
💡Ce qu’il faut retenir :
➡️La concurrence bancaire reste forte💥
➡️Le nouveau PTZ entre en vigueur🏡
🆙Une remontée significative et collective des taus sur toutes les durées
La nouvelle est arrivée sans préavis le 1eravril, et non ce n’est malheureusement pas un🐠d’avril.
L’ensemble de nos partenaires ont amorcé une remonté de taux au 1eravril, de l’ordre de 0.10 à 0.40pts.
Rien ne laisse présager que cette hausse sera continuelle et pérenne dans les prochains mois mais le contexte international instable fragilise les marchés.
Cette hausse est aussi l’effet secondaire des nouvelles dispositions, notamment l’élargissement du PTZ, visant à réguler l’afflux de dossiers.
Il est donc essentiel de faire réactualiser les simulations de financement de vos clients.
