🔆LEGERE BAISSE DES TAUX EN JUILLET CHEZ CAFPI ; ET SI LA PERIODE ESTIVALE ETAIT FAVORABLE A L’ACHAT ? ↘️
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par le retour de l’accession dans le neuf, sans doute dû à l’effet conjugué de la nouvelle exonération des droits de donation instaurée par la dernière loi de finances et de l’extension du PTZ.
Entre le premier et le deuxième trimestre 2025, chez CAFPI, le nombre de dossiers financés pour des primo-accédants avec un prêt sans intérêts a bondi de +34 %.
On assiste à une amorce de stabilisation des taux de crédit. Mais les établissements bancaires continuent de se livrer à une vive concurrence, et la nouvelle baisse des taux directeurs de la BCE en juin dernier a eu un impact favorable sur les conditions de financement.
Ainsi, en juillet, CAFPI est parvenu à négocier en moyenne pour ses clients, des taux légèrement inférieurs ou équivalents à ceux de juin :
• 3 % sur 15 ans (-9 centièmes par rapport à juin 2025)
• 3,14 % sur 20 ans (-2 centièmes par rapport à juin 2025)
• 3,27 % sur 25 ans (-1 centième par rapport à juin 2025).
Des décotes, parfois importantes, sont accordées aux meilleurs profils qui, chez CAFPI, passent presque systématiquement sous la barre des 3 % :
• 2,70 % sur 10 ans (-9 centièmes par rapport à juin 2025)
• 2,80 % sur 15 ans (+3 centièmes par rapport à juin 2025)
• 2.94 % sur 20 ans (+6 centièmes par rapport à juin 2025)
• 3,05 % sur 25 ans (égal à juin 2025).
✔️ Une période de stabilisation, propice à l’achat 🏡
Les taux de crédit immobilier vont entrer progressivement dans une phase de stabilisation. En effet, la BCE a maintenu ses taux directeurs inchangés en juillet et a déclaré ne pas s’engager sur une trajectoire de taux particulière. De même, l’OAT 10 ans semble se maintenir autour de 3,2 %, limitant les marges de manœuvres immédiates pour une baisse des taux de crédit.
C’est pourquoi, même si le marché immobilier connaît traditionnellement une accalmie en juillet et en août, l’été 2025 pourrait être le moment idéal pour concrétiser une opération. Seule ombre au tableau, les changements de périmètre de MaPrimeRénov’ risquent de freiner ceux désireux d’acheter un bien nécessitant une rénovation thermique.
➡️Attention aux délais⚠️
Attention aux délais sur cette période estivale ; les équipes sont en sous effectifs chez bon nombre de nos partenaires et les dossiers sont un peu plus longs à sortir. Veiller à ne pas prévoir des conditions suspensives trop courtes, surtout en cas de prêt règlementé tel que le PTZ.
