🥇LES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER EN FORME OLYMPIQUE : EN PISTE POUR DÉCROCHER LES 3% ? 🏆
Si traditionnellement, les mois de juillet et d'août connaissent un ralentissement d'activité, la rentrée de septembre s'annonce plus déterminante que jamais, dans un contexte où les banques guettent les prochaines décisions de la Banque Centrale Européenne (BCE) et de la Fed pour ajuster leurs offres.
✅Les taux en voie de stabilisation➡️
La rentrée immobilière s’annonce sous de meilleurs auspices, avec une stabilisation des taux de crédit pendant l’été, et une baisse pour les taux les plus courts. Ainsi, en août, les taux de crédit immobilier négociés par CAFPI sur 20 et 25 ans sont restés globalement au même niveau, s’établissant respectivement à 3,56% (+vs. 3,54%) et 3,69% (vs. 3,66%).
Notons que l’ensemble des taux se situent à un niveau bas qu’ils n’avaient pas atteint depuis longtemps.
Pour rappel, en janvier dernier, les taux moyen se négociaient à 4,33% sur 20 ans et 4,47% sur 25 ans.
💪La baisse devrait se poursuivre, la BCE et la Fed en ligne de mire ✅
La tendance baissière engagée depuis six mois devrait se poursuivre cet automne 😊.
En fin de semaine dernière, en effet, le président de la Réserve fédérale Jérome Powell, a lancé le signal d’une baisse des taux directeurs. La banque centrale européenne avait amorcé cette politique d’inflexion en juin et pourrait la poursuivre en septembre ou octobre, car l’objectif d’une inflation européenne stabilisée à 2% semble se confirmer : 2,6% en mai, 2,5% en juin, 2,6% en juillet contre plus de 5% il y a un an.
Si une première baisse de 25 points est actée en septembre, suivie d'une autre d'ici la fin de l'année, les taux de crédit immobilier pourraient enfin flirter avec les 3% d'ici décembre. Preuve de cet optimisme du secteur, les premiers barèmes bancaires reçus pour la rentrée sont stables ou en baisse. D’autant que la rentrée promet d’être propice aux acquéreurs, notamment du fait du stock important de logements à vendre, ce qui augmente l’offre à disposition et donne plus d’opportunité pour négocier les prix.
C’est la meilleure période pour acheter, sans attendre la baisse des taux qui pourront être renégociés en cas de baisse, alors que les prix de l’immobilier risquent de repartir à la hausse.
💵 Des taux d'exception pour les meilleurs profils 🤩
Les taux négociés par CAFPI en août témoignent d'une dynamique positive pour les emprunteurs les plus solides.
Ainsi, les meilleurs taux obtenus sont de 2,80% sur 10 ans, 3,31% sur 15 ans, 3,37% sur 20 ans et 3,45% sur 25 ans. Ces conditions montrent que malgré une légère remontée des taux moyens sur des durées plus longues, les établissements bancaires restent très compétitifs pour attirer les meilleurs profils.
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